Raamstraat 11 3&4 in Amsterdam 1016 XL: Appartement te koop.

Omschrijving

Het betreft een prachtig dubbel bovenhuis van circa 100 m² gelegen op een fantastische locatie in een rustige straat midden in het centrum van Amsterdam, om de hoek van het Leidseplein. Dit loftachtige appartement gelegen op het randje van de Jordaan is zeer licht en heeft een heerlijk zonnig terras van circa 7 m² met openslaande deuren vanuit de woonkamer.

Indeling
Entree op de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Woonoppervlakte 99 m² Aantal kamers 2

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Het betreft een prachtig dubbel bovenhuis van circa 100 m² gelegen op een fantastische locatie in een rustige straat midden in het centrum van Amsterdam, om de hoek van het Leidseplein. Dit loftachtige appartement gelegen op het randje van de Jordaan is zeer licht en heeft een heerlijk zonnig terras van circa 7 m² met openslaande deuren vanuit de woonkamer.

Indeling
Entree op de tweede verdieping: garderobe, trap naar de derde verdieping.
Derde verdieping: lichte doorzon woonkamer (3-raams breed) met aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar het terras gelegen op het zuidoosten. Het royale kookeiland met betonnen aanrechtblad met epoxy coating, is voorzien van o.a. een Solitaire 5-pits gasfornuis en losstaande Bosch ijskast. Een deel van de bovengelegen verdieping is opengewerkt en het dak is voorzien van 4 dakramen die beide verdiepingen extra licht maken. In de woonkamer bevindt zich tevens de trap naar de vierde verdieping. .
Vierde verdieping: deze verdieping heeft momenteel een open U-vormige lay-out met in het midden de luxe badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel en daarnaast een separate toilet. Momenteel is de ruimte aan de voorzijde ingericht als slaapkamer met bijbehorende walk in closet en wordt de achterzijde gebruikt als werkplek met extra kastruimte. Echter kan deze eenvoudig in een tweede slaapkamer worden veranderd. De hele verdieping heeft hoge plafonds en de dakramen en ramen aan de voor-, achter- en zijkant maken de ruimte heerlijk licht.
Eenvoudig extra meters te creëren! De vide tussen de derde en vierde verdieping kan eventueel met een eenvoudige bouwkundige ingreep worden dichtgezet om zodoende meer meters (ca. 9) en meerdere slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden
- Dubbel bovenhuis van ca. 100 m²;
- Eenvoudige extra woonoppervlak te creëren (circa 9 m²);
- Eigen grond;
- Bijzonder loftachtig appartement;
- Doorzon woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het terras ca. 7 m² (zuidoosten);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Fundering vernieuwd in 2011;
- Gelegen in het Centrum van Amsterdam aan een rustige straat.

Omgeving
Het appartement is gelegen aan de knusse Raamstraat, een zijstraat van de Prinsengracht gesitueerd tussen de Leidsegracht en de Passeerdersgracht. De woning ligt om de hoek van het Leidseplein met diverse uitgaansgelegenheden waaronder Stadsschouwburg, de Melkweg, Het DeLaMar Theater, diverse bioscopen en terrasjes. Tevens op loopafstand van onder andere de gezellige Negen Straatjes, het Vondelpark en de Elandsgracht waar u terecht kunt voor al uw boodschappen.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn diverse tram- en busverbindingen met haltes op het Leidsplein, de Marnixstraat en Rozengracht met goede verbindingen van en naar het Centraal Station en alle andere delen van Amsterdam. Middels de Overtoom bent u met de auto binnen 10 minuten op de A-10.

Vraagprijs
€ 795.000,- k.k. (Zegge: zevenhonderdvijfennegentig duizend euro kosten koper)

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars Raamstraat 11 te Amsterdam, bestaande uit een bedrijfsruimte en 3 woningen.

Eigendomssituatie
Eigen grond.

Oppervlakte
Het woonoppervlakte bedraagt ca. 99 m2, ingemeten conform NEN280 exclusief het entree van 1 m2. Resulterend in een totaal gebruiksoppervlakte van 100 m2. Het balkon heeft een oppervlakte van ca. 7 m2.

Oplevering
In huidige staat, leeg en ontruimd. In overleg kan de inboedel worden overgenomen.

Opleveringsdatum
In overleg

Aanschrijvingen en Milieu
Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties.

Notaris
Voorkeur gaat uit naar een notariskantoor in Amsterdam.

Voorbehoud
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar.

Voor meer informatie en plattegrondtekeningen kunt u contact opnemen met ons kantoor of onze website raadplegen.

Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat:
1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan;
2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins;
3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken;
4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld;
5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of eptiehaar directie.

De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.

luxurious apartment (two levels) of approximately 100 m² located on a fantastic location on a quiet street in the center of Amsterdam, around the corner from Leidseplein. This loft-like apartment located on the edge of the Jordaan is very bright and has a lovely sunny terrace of approximately 7 m².

Layout
Entrance on the second floor with stairs to the third floor.
Third floor: bright living room (3-windows wide) with at the rear double doors to the terrace facing southeast. The spacious kitchen island with concrete countertop with epoxy coating, is equipped with a Solitaire 5-burner gas stove and Bosch fridge, among others. Part of the upper floor is open and the roof is equipped with 4 skylights that make both floors extra bright. Via the living room you can take the stairs to the fourth floor.
Fourth floor: this floor currently has an open U-shaped layout with in the middle the luxury bathroom with bath, shower and sink and also a separate toilet. Currently, the space at the front is used as a bedroom with walk in closet and the rear is used as a workplace with extra closet space. However, this can easily be changed into a second bedroom. The entire floor has high ceilings and the skylights and windows on the front, back and side make the space wonderfully bright.
Easy to create extra meters! The void between the third and fourth floor could be closed with a simple architectural intervention in order to create more meters (approximately 9) and more bedrooms.

Details
- Double upper house of approximately 100 m²;
- Ability to create additional living space (approximately 9 m²);
- Own land;
- Special loft-like apartment;
- Sunny living room with double doors to the terrace approx 7 m² (south-southeast);
- Fully double glazed;
- Renewed foundation;
- Located in the center of Amsterdam on a quiet street.

Surroundings
The apartment is located on the cozy Raamstraat, a side street of the Prinsengracht situated between the Leidsegracht and Passeerdersgracht. The apartment is around the corner from Leidseplein with various entertainment venues including the Melkweg, DeLaMar Theater, several cinemas and cafes. Furthermore, it is within walking distance from the cozy Negen Straatjes, the Vondelpark and the Elandsgracht where you can get all your groceries.

Accessibility
The accessibility by public transport is excellent. There are several tram and bus connections with stops at Leidsplein, Marnixstraat and Rozengracht with good connections to and from Central Station and all other parts of Amsterdam. Via the Overtoom you are on the highway A-10 within 10 minutes.

Asking price
€ 795,000, - k.k. (Saying: seven hundred ninety five thousand euros buyer costs)

Owners Association
Owners' Association Raamstraat 11 in Amsterdam, consisting of a business space and 3 homes.

Ownership situation
Own land.

Description of registered property
The apartment right, giving the right to the exclusive use of the dwelling on the third floor and the attic as well as a staircase on the second floor, known locally 1016 XL Amsterdam, raamstraat 11-III, section E, complex number 10186-A, apartment index 5, comprising the 127/229th undivided share in the community.

Surface
The living area is approximately 99 m2, measured according to NEN280 excluding the entrance of 1 m2. Resulting in a total area of 100 m2. The balcony has an area of approximately 7 m2.

Delivery
In current state, empty and vacant. In consultation it is possible to take over the furniture.

Delivery date
In consultation.

Listings and Environment
There are no known registrations on the object and there is no known oil tank. All this according to telephone and written information from the relevant authorities.

Notary
Preference is given to a notary office in Amsterdam.

Reservation
Sale is subject to owner approval.

For more information and floor plans please contact our office or visit our website.

Booij Makelaardij o.z. bv hereby gives notice that:
1. the particulars are merely provided as a general description to serve as a guide for potential buyers/tenants and should not be regarded as an offer or contract, or part thereof;
2. all descriptions, dimensions, references to structural condition and to the permits required for occupancy and use, and all other particulars have been provided in good faith and are believed to be correct, but that potential buyers/tenants cannot invoke them as statements of truth but must convince themselves of their accuracy by inspection or otherwise;
3. no employee of Booij Makelaardij is authorized to provide statements or guarantees with respect to this property;
4. in no way may information from the information package be reproduced and/or published by means of printing, photocopying or by any other means without the prior written permission of Booij Makelaardij. The information contained in the information package must be treated with the utmost confidentiality;
5. all activities between (potential) buyers / tenants and Booij Makelaardij related to this sale / rental are subject to the express approval of the seller / landlord or its management.

The underlying information and the information that you, whether or not through your broker/advisor, have obtained from advertisements, etc., solely constitute an invitation to make an offer and can therefore never be considered an offer by the seller.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.030,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Inhoud 356 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-12-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE A 36/30 (ketel uit 2017) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie E Perceelnummer 10186 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom